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https://www.dinero.com/inversionistas/articulo/como-comprar-vivienda-desde-el-exterior/277898 50 constructoras buscan colombianos en el exterior que quieran invertir Una actividad desarrollada por la Cancillería y con el apoyo de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, está animando el interés de nacionales que hoy viven fuera del país y quieren invertir en vivienda. Cómo lo hacen La devaluación del peso está reactivando el interés de los migrantes colombianos por invertir en su tierra. Y una de las opciones que más les suena es la inversión en vivienda. Con base en esta premisa, 50 constructoras colombianas decidieron participar en una Feria de Servicios para nacionales en el exterior que acaba de realizarse en dos ciudades de Estados Unidos: Miami y Nueva York. Aunque se trata de una actividad que convoca a los nacionales residentes en ese país para acceder a servicios en temas de pensiones, Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales Dian, atención de víctimas y proyectos de vivienda convocados por Camacol, estos últimos lograron generar un impacto positivo en la comunidad colombiana en ese país. Y es que la colonia colombiana en el exterior se ha convertido en un mercado importante para las constructoras, especialmente en momentos en que el dólar alcanza niveles históricos y esto facilita la inversión. Con subsidios para compra y mejoramiento de vivienda, se busca impulsar al sector Así han cambiado los compradores de vivienda En Miami y Nueva York la oferta inmobiliaria estuvo a cargo de 50 compañías que presentaron proyectos en ciudades como Bogotá, Cali, Medellín, Cartagena, Santa Marta y Eje Cafetero. La convocatoria permitió que unos 6.000 colombianos, que son potenciales inversionistas, pudieran conocer las posibilidades de invertir en Colombia en finca raíz a través del programa Colombia Nos Une de la Cancillería de la República. Este evento se realiza desde el año 2004, y en sus versiones de 2018 registró una nutrida participación de colombianos en el exterior en países como Chile, Canadá, España y Estados Unidos, donde las ciudades que mayor interés general despertaron fueron Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Armenia, Pereira, Barranquilla, Santa Marta, Eje Cafetero, Bucaramanga, Manizales, Villavicencio y Valledupar. Un análisis realizado por Camacol y Donde Invertir en Colombia, de las jornadas que se desarrollaron el año pasado, muestra que mientras en Nueva York los asistentes mostraron mayor interés por invertir en inmuebles ubicados en Antioquia en un 25%, Bogotá 23%, Valle del Cauca 19 % cafetero 15% y costa 14%, la que se llevó a cabo en Montreal tuvo como ciudad preferida a Bogotá con un 27%, Antioquia 15%, Valle del Cauca 13%, Santa Marta 11%, Cartagena 11%, Barranquilla 9%, eje cafetero 8%. Para Carlo Agudelo, de Progressio Constructores, y Rafael Chavarro del Círculo Inversionistas Innovadores, Cirii, que participaron en las recientes ferias de Nueva York y Miami, la tendencia de los micro apartamentos o micro living que está tomando fuerza a nivel mundial también anima a los colombianos. Oportunidad de compra de vivienda para colombianos en España Los constructores también destacaron que el buen momento que vive la tasa de cambio se ha convertido en una de las principales palancas que mueven el interés de los migrantes colombianos. "El incremento tan veloz del dólar frente al peso genera para el país grandes daños en su economía en general pero este punto en particular es una coyuntura positiva para atraer esa inversión al país”, dijo Chavarro. Carlos Agudelo, de Progressio, destacó la importancia del evento, que permite a las compañías obtener “cantidad de datos de personas que conocimos y que no conocían sobre este excelente modelo y las posibilidades de invertir en un mecanismo diferente al tradicional de arriendo”.
Las regiones intermedias, esas ciudades que, si bien no son capitales, viene desarrollándose paulatinamente. De acuerdo con cifras dadas por la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, seis de cada 10 unidades que se construyen en Colombia se desarrollan en estos lugares. Siguiendo esta dinámica, se encuentran los inversionistas y compañías que encuentran en estos destinos el espacio predilecto por sus atractivos costos en materia de insumos y compra de terrenos. En efecto Gran Salón Inmobiliario, la principal plataforma del sector finca raíz en Colombia, dispondrá del 8 al 11 de agosto en Corferias, de una amplia oferta de proyectos en urbes intermedias, que hoy por hoy cuentan con recursos potenciales en donde vale la pena invertir. “La persona que invierte en un predio sea residencial o comercial, en una región que comienza a expandirse, de cierta forma se convierte en un colonizador que creyó y le apostó a la ciudad. En el futuro, es muy probable que se duplique su inversión por efectos de la valorización a corto o mediano plazo, a diferencia de una ciudad avanzada, donde su valorización es más moderada”, manifestó Ricardo Barbosa, jefe de proyecto de Corferias para Gran Salón Inmobiliario. Sabana de Bogotá, foco de inversión “La Sabana de Bogotá es hoy uno de los focos de inversión más importantes si hablamos del sector inmobiliario, y esto se debe a que su valor por metro cuadrado no solamente es mucho más económico que el de Bogotá en los estratos 3 al 6, sino porque tiene gran plusvalía ante el desarrollo de la región, ofreciendo una rentabilidad que puede estar por el orden del 20% en tres años”, afirma Emerson Escobar, director del proyecto Sabana de Bogotá. Entre las ciudades con mayor demanda, se encuentran Cota, Cajicá y chía, las cuales han tenido un progreso importante en los últimos años debido a su transformación y crecimiento, en donde además de satisfacer las necesidades de sus habitantes, también brindan un ambiente propicio para aquellos
El mercado inmobiliario ofrece varias opciones para invertir en bienes raíces. Alejandro Castañeda, presidente ejecutivo de ACCI S. A. S., compañía especializada en consultoría inmobiliaria, recomienda: Las fiduciarias: a través de esta figura adquieres el derecho sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso y recibes una participación sobre las utilidades que generan los inmuebles. El crowdfunding: consiste en una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas electrónicas, generalmente online. Para ser parte de ellas, debes tener conocimientos económicos del sector y de la normatividad de cada tipo de proyecto inmobiliario. Los fondos de inversión colectiva: solo pueden ser administrados por sociedades comisionistas de bolsa de valores, sociedades fiduciarias y sociedades administradoras de inversión. Cuando la inversión se centra en bienes raíces son asesorados y manejados por analistas financieros y asesores inmobiliarios. Los fondos inmobiliarios de capital privado: su rentabilidad proviene, principalmente, de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización obtenida en la compra y venta de los inmuebles que hacen parte del portafolio. Por lo general, la inversión se realiza en bodegas, oficinas, vivienda, hoteles y locales estratégicos. Si la opción es adquirir el inmueble por tu cuenta, ten presente, por ejemplo, elegirlo en un sector que tenga perspectivas de valorización, con buenas vías de acceso y facilidades de transporte. Recuerda asesorarte con especialistas del sector inmobiliario.
Ante un “despertar” de la cartera empresarial y un impulso moderado de la cartera de consumo, Asobancaria espera un repunte del crédito del 4,5% real en 2019. El crédito de vivienda se desacelerará Ante el repunte de la economía y unas bajas tasas de interés, el crédito que irrigan los bancos al resto de sectores del país crecería alrededor de un 4,5% real en 2019, según estimaciones de Asobancaria. Esta cifra representa un incremento frente al 2,8% que habría crecido la cartera de créditos en 2018. “La reactivación de los canales de inversión, el fortalecimiento de la demanda interna, particularmente el consumo privado, una mayor ejecución de proyectos 4G, la reducción de la carga tributaria empresarial y unas condiciones de liquidez favorables, soportan nuestras positivas perspectivas crecimiento de la cartera para este año”, afirmó Santiago Castro, Presidente de Asobancaria, gremio de la banca.
Esta actividad, que incluye la construcción de vivienda, oficinas y centros comerciales, se contrajo 16% anual en el tercer trimestre de 2017. Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo, dice que, pese a esta situación, hoy es interesante invertir en vivienda porque la oferta actual es bastante amplia en todos los estratos, las tasas de interés están históricamente bajas y además hay incentivos del Gobierno para la compra de vivienda que valga hasta $320 millones. En Camacol agregan que la apuesta para este año es incrementar las ventas en 9,5%. Precisan que la inversión promedio en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos se enfoca en apartamentos de entre 50 y 70 metros cuadrados, de tres habitaciones y cuyos valores oscilaron entre $100 y $283 millones.
Según expertos y gremios de la construcción, durante varios años la ciudad por excelencia para invertir en vivienda fue Bogotá, pero en los últimos cinco años la inversión en otras ciudades del país ha tomado importancia, destacándose Barranquilla, Bucaramanga, Medellín, Villavicencio, Ibagué, Neiva y Cali; sin dejar de lado que la capital sigue siendo la más rentable y una medida importante para establecer precios en el país. Es importante invertir sin importar la ciudad, en una zona que tenga potencial de valorización, que cuente con buena reputación en temas de seguridad y transporte, que tenga vías de acceso y que cuente con oferta de comercio y entretenimiento cerca. Esto permitirá que la inversión tenga una valoración más positiva con el paso del tiempo. ¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños? Comprar vivienda nueva o usada es rentable, pero si se tiene la posibilidad de adquirir un proyecto sobre planos la ganancia será mayor, ya que el lugar y la vivienda se van valorizando a medida que avanza el proyecto (24 meses aproximadamente).
$330.000.000 COP
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