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NOTICIAS

CIUDADES INTERMEDIAS, UNA PROPUESTA ATRACTIVA EN VIVIENDA

Las regiones intermedias, esas ciudades que, si bien no son capitales, viene desarrollándose paulatinamente. De acuerdo con cifras dadas por la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, seis de cada 10 unidades que se construyen en Colombia se desarrollan en estos lugares. Siguiendo esta dinámica, se encuentran los inversionistas y compañías que encuentran en estos destinos el espacio predilecto por sus atractivos costos en materia de insumos y compra de terrenos. En efecto Gran Salón Inmobiliario, la principal plataforma del sector finca raíz en Colombia, dispondrá del 8 al 11 de agosto en Corferias, de una amplia oferta de proyectos en urbes intermedias, que hoy por hoy cuentan con recursos potenciales en donde vale la pena invertir. “La persona que invierte en un predio sea residencial o comercial, en una región que comienza a expandirse, de cierta forma se convierte en un colonizador que creyó y le apostó a la ciudad. En el futuro, es muy probable que se duplique su inversión por efectos de la valorización a corto o mediano plazo, a diferencia de una ciudad avanzada, donde su valorización es más moderada”, manifestó Ricardo Barbosa, jefe de proyecto de Corferias para Gran Salón Inmobiliario. Sabana de Bogotá, foco de inversión “La Sabana de Bogotá es hoy uno de los focos de inversión más importantes si hablamos del sector inmobiliario, y esto se debe a que su valor por metro cuadrado no solamente es mucho más económico que el de Bogotá en los estratos 3 al 6, sino porque tiene gran plusvalía ante el desarrollo de la región, ofreciendo una rentabilidad que puede estar por el orden del 20% en tres años”, afirma Emerson Escobar, director del proyecto Sabana de Bogotá. Entre las ciudades con mayor demanda, se encuentran Cota, Cajicá y chía, las cuales han tenido un progreso importante en los últimos años debido a su transformación y crecimiento, en donde además de satisfacer las necesidades de sus habitantes, también brindan un ambiente propicio para aquellos

Finca raíz, una buena inversión - Si quieres asegurar un ingreso adicional y, además, valorizar tu dinero, la compra de bienes raíces es una alternativa interesante.

El mercado inmobiliario ofrece varias opciones para invertir en bienes raíces. Alejandro Castañeda, presidente ejecutivo de ACCI S. A. S., compañía especializada en consultoría inmobiliaria, recomienda: Las fiduciarias: a través de esta figura adquieres el derecho sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso y recibes una participación sobre las utilidades que generan los inmuebles. El crowdfunding: consiste en una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas electrónicas, generalmente online. Para ser parte de ellas, debes tener conocimientos económicos del sector y de la normatividad de cada tipo de proyecto inmobiliario. Los fondos de inversión colectiva: solo pueden ser administrados por sociedades comisionistas de bolsa de valores, sociedades fiduciarias y sociedades administradoras de inversión. Cuando la inversión se centra en bienes raíces son asesorados y manejados por analistas financieros y asesores inmobiliarios. Los fondos inmobiliarios de capital privado: su rentabilidad proviene, principalmente, de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización obtenida en la compra y venta de los inmuebles que hacen parte del portafolio. Por lo general, la inversión se realiza en bodegas, oficinas, vivienda, hoteles y locales estratégicos. Si la opción es adquirir el inmueble por tu cuenta, ten presente, por ejemplo, elegirlo en un sector que tenga perspectivas de valorización, con buenas vías de acceso y facilidades de transporte. Recuerda asesorarte con especialistas del sector inmobiliario.

¿Será fácil conseguir crédito en 2019?

Ante un “despertar” de la cartera empresarial y un impulso moderado de la cartera de consumo, Asobancaria espera un repunte del crédito del 4,5% real en 2019. El crédito de vivienda se desacelerará Ante el repunte de la economía y unas bajas tasas de interés, el crédito que irrigan los bancos al resto de sectores del país crecería alrededor de un 4,5% real en 2019, según estimaciones de Asobancaria. Esta cifra representa un incremento frente al 2,8% que habría crecido la cartera de créditos en 2018. “La reactivación de los canales de inversión, el fortalecimiento de la demanda interna, particularmente el consumo privado, una mayor ejecución de proyectos 4G, la reducción de la carga tributaria empresarial y unas condiciones de liquidez favorables, soportan nuestras positivas perspectivas crecimiento de la cartera para este año”, afirmó Santiago Castro, Presidente de Asobancaria, gremio de la banca.

¿Es buen momento para comprar vivienda o invertir en finca raíz?

Esta actividad, que incluye la construcción de vivienda, oficinas y centros comerciales, se contrajo 16% anual en el tercer trimestre de 2017. Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo, dice que, pese a esta situación, hoy es interesante invertir en vivienda porque la oferta actual es bastante amplia en todos los estratos, las tasas de interés están históricamente bajas y además hay incentivos del Gobierno para la compra de vivienda que valga hasta $320 millones. En Camacol agregan que la apuesta para este año es incrementar las ventas en 9,5%. Precisan que la inversión promedio en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos se enfoca en apartamentos de entre 50 y 70 metros cuadrados, de tres habitaciones y cuyos valores oscilaron entre $100 y $283 millones.

¿EN DÓNDE Y EN QUÉ INVERTIR

Según expertos y gremios de la construcción, durante varios años la ciudad por excelencia para invertir en vivienda fue Bogotá, pero en los últimos cinco años la inversión en otras ciudades del país ha tomado importancia, destacándose Barranquilla, Bucaramanga, Medellín, Villavicencio, Ibagué, Neiva y Cali; sin dejar de lado que la capital sigue siendo la más rentable y una medida importante para establecer precios en el país. Es importante invertir sin importar la ciudad, en una zona que tenga potencial de valorización, que cuente con buena reputación en temas de seguridad y transporte, que tenga vías de acceso y que cuente con oferta de comercio y entretenimiento cerca. Esto permitirá que la inversión tenga una valoración más positiva con el paso del tiempo. ¿Por qué tener un crédito de vivienda para alcanzar sus sueños? Comprar vivienda nueva o usada es rentable, pero si se tiene la posibilidad de adquirir un proyecto sobre planos la ganancia será mayor, ya que el lugar y la vivienda se van valorizando a medida que avanza el proyecto (24 meses aproximadamente).


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